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Nouvelle-Aquitaine, l’investissement immobilier au-delà des frontières

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Et si la Nouvelle-Aquitaine devenait une région où les habitants investissent dans l’immobilier… en dehors de leur pays ? Selon une étude de Masteos, 11% des résidents néo-aquitains envisageraient de faire une acquisition immobilière en Europe. Avantages financiers ? Plus grande attractivité d’autres pays ? Envie de posséder une résidence secondaire dans un autre pays ? Quelles sont les raisons qui incitent à investir dans la pierre ailleurs que dans son propre pays ? 

La Nouvelle-Aquitaine se tourne vers les pays d’Europe du Sud

Il existe de nombreux facteurs qui poussent les néo-aquitains à se tourner vers l’achat d’une résidence à l’étranger. Des facteurs qui émergent depuis les débuts de la pandémie. Cela s’explique notamment par l’expansion du télétravail, qui permet de travailler n’importe où. Pour certaines personnes, le télétravail complet permet notamment de partir dans un autre pays pour y travailler dans un meilleur cadre de vie. Investir permet alors de posséder un pied à terre et de pouvoir, par la suite, le louer à d’autres personnes pour assurer des revenus complémentaires. 

Cela permet alors de profiter de prix parfois plus abordables, et de se constituer un patrimoine. Plus de 60% des 18-34 ans envisagent d’investir dans la pierre dans les 5 prochaines années. Plus mobiles, ces nouveaux investisseurs se tournent vers l’étranger pour changer de vie, ou pour bénéficier d’un meilleur pouvoir d’achat. De plus, acheter à l’étranger permet de bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse, et d’accéder à de meilleurs rendements et une législation moins contraignante.

En somme, autant d’arguments qui font que les habitants de Nouvelle-Aquitaine se tournent plus vers l’étranger pour leurs investissements. D’autant plus que l’offre se raréfie localement, et que dans certaines régions, les prix s’envolent. Cela n’incite donc pas les investisseurs à rester concentrés sur leur région, sur leur pays. Mais à chercher plus d’avantages ailleurs.

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Les acquéreurs se tournent vers l’Italie, l’Espagne ou encore le Portugal.

Un succès au sud, malgré quelques obstacles

Sans surprise, les pays qui remportent le plus de succès en Nouvelle-Aquitaine pour les investissements à l’étranger sont l’Espagne, l’Italie et le Portugal. Barcelone (33%), Porto (22%), Valence et Lisbonne (16%), et enfin Rome (10%) sont les villes les plus plébiscitées et attractives pour investir. Cependant, il existe un frein à l’investissement pour certains acquéreurs, mais le plus important n’est pas d’ordre financier. En effet, le principal obstacle, c’est la langue : 44% de personnes ne parlent pas la langue du pays dans lequel ils comptent acheter. De plus, beaucoup évoquent aussi la méconnaissance d’acteurs locaux pouvant les guider dans leurs démarches, n’ayant parfois aucune expérience ni attache dans le pays en question. 

Pour les habitants de Nouvelle-Aquitaine, comme dans d’autres régions, la crise sanitaire qui s’est transformée en crise économique sur certains aspects n’aide pas non plus à se projeter. En effet, l’impossibilité de se rendre sur place, ou le manque de visibilité financière freine les envies d’investir dans la pierre à l’étranger. 

Pour inciter toutefois les habitants de Nouvelle-Aquitaine et de France à se tourner vers l’investissement notamment locatif à l’étranger, des acteurs se positionnent sur cet accompagnement. Ce qui est notamment le cas de Masteos, qui simplifie toutes les démarches administratives pour permettre à ces nouveaux investisseurs d’acquérir leur bien à l’étranger. 

Sources : 

Investissement locatif : L’Europe, le nouveau terrain de jeu des investisseurs Français ? Communiqué de Masteos publié le 7 février 2022

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