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Location meublée, un moyen de rentabiliser son investissement immobilier ?

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Avec la saturation du marché immobilier dans certaines villes, la location meublée semble une meilleure solution. Les investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier font face à ce phénomène en métropole… Mais voient aussi à quel point l’investissement immobilier est fortement taxé. En effet, il s’agit de l’un des secteurs les plus impactés. Aussi, pour certains investisseurs, et avec le regard d’experts, l’investissement locatif meublé semble une solution intéressante pour limiter cet impact. Un petit virage, sur un marché où la demande ne ralentit jamais. 

La location meublée, une solution à étudier

Se lancer dans la transformation d’un logement nu en une location meublée ne se réalise pas en un temps court. En effet, il convient avant toute chose d’en étudier la faisabilité… Et l’intérêt. Dans une grande ville comme Bordeaux, ou Paris, où la demande est très forte, cette solution semble la plus adaptée. Dans les villes moyennes, cette tendance commence également à évoluer, résultat de la pandémie. Mais cela semble moins utile dans les petites villes, loin des entreprises et des écoles. 

De plus, il y a aussi deux régimes différents : loueur de meublé professionnel, et non professionnel. Avant de se lancer, il est donc indispensable de bien étudier tous les aspects d’un tel investissement. Car proposer une location meublée ne dépend pas (seulement) de l’investissement de départ pour acquérir des murs. Outre le fait de voir si la ville choisie se prête à la location meublée, le loueur doit aussi voir s’il est en capacité de faire évoluer son logement. 

Pour cela, il doit se référer au règlement de copropriété, qui indique ce que les propriétaires peuvent faire ou non. Le propriétaire peut-il procéder au démembrement de la propriété si le logement est en location meublée ? Y a t-il besoin d’autorisations administratives spécifiques pour être en règle ? Ces différents points varient d’une ville à une autre, d’une résidence à une autre. Une étude approfondie en amont permet alors de se lancer en étant certain de sa démarche. 

Chambre location lit meubles
Les locations meublées et les colocations se multiplient en métropole.

Devenir loueur professionnel, des conditions à poser 

Un loueur de location meublée doit étudier avec sérieux les démarches avant de transformer un bien immobilier. Ce qui rend une location meublée, ce sont notamment les meubles. Certains sont obligatoires dans le logement, sans quoi il n’est pas considéré comme meublé. L’objectif étant que le locataire n’ait qu’à emporter ses effets personnels pour s’installer.

Un loueur meublé peut obtenir le statut de professionnel sous certaines conditions. La valeur des revenus liés aux loyers doit être supérieure à 23 000€ annuels, et être supérieure aux autres revenus. Si auparavant le loueur de location meublée devait être inscrit au RCS pour être reconnu comme professionnel, cela n’est désormais plus le cas. 

Si les revenus locatifs annuels sont supérieurs à 72 600€, ou à 176 200€ pour les chambres d’hôtes et les meublés de tourisme classés, les loueurs ont le choix d’adopter deux régimes fiscaux distincts. 

Le micro BIC permet un abattement forfaitaire de 50%. Cependant, le loueur ne peut déduire ses charges réelles telles que la taxe foncière, les charges de copropriété. Il ne peut pas non plus être déficitaire de sa location meublée. 

Le second est le régime réel. Il est obligatoirement appliqué lorsque les seuils de revenus locatifs annuels sont franchis. Il permet de déduire les charges et d’amortir l’immobilier ainsi que le mobilier. Pour les experts, il s’agit de la solution la plus avantageuse. En effet, le revenu net atteint alors 73% des loyers encaissés, contre seulement 42% avec des revenus fonciers traditionnels. 

Sources: 

La colocation meublée pour optimiser son patrimoine immobilier. Communiqué Walter France publié le 9 novembre 2021

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