L’îlot Bacalan, un quartier village qui se base sur la mixité des usages

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Porté par le promoteur immobilier Legendre Immobilier, l’îlot Bacalan offre un quartier village de plus de 30 000 mètres carrés. L’objectif de ce projet d’envergure situé en plein cœur des Bassins à flot est de renforcer l’attractivité du quartier. Avec une vision moderne, l’opération veille à mettre en place une mixité des usages. Le secteur immobilier se tourne donc vers une tendance qui répond à des enjeux aussi bien économiques que durables. Plus question de séparer les lieux de résidence, de travail ou de loisirs. Aujourd’hui les  nouveaux quartiers s’appuient sur un concept hybride qui répond à toutes les activités de la vie quotidienne. L’îlot Bacalan est en l’exemple concret. Il s’agit d’un quartier qui met en place un ensemble immobilier vertueux. 

L’émergence des quartiers villages

Il est révolu le temps ou les politiques d’urbanisme dévoilait uniquement des grandes tours de logements montées sur des dalles de béton. Effectivement depuis deja plusieurs années, l’urbanisme s’envisage autrement. Il se conjugue autour de partenariat, tissus local, authenticité, valeur sociale, proximité et équilibre. Aujourd’hui, les immeubles qui sortent de terre sont de plus petits immeubles qui s’organisent autour d’une place de vie. Commerces et services de proximité sont omniprésents pour faciliter le quotidien des habitants. L’objectif de ces espaces est de favoriser les rencontres, les échanges et le brassage social pour trouver un équilibre de quartier. Le quartier de l’îlot Bacalan se positionne sur cette stratégie de quartier.

En effet, dans le quartier de l’îlot Bacalan les espaces sont diversifiés et offrent toutes les réponses nécessaires à une vie quotidienne pour tous les habitants. Services pratiques, offre culturelle, loisirs, commerces, éducation, tourisme, tout est présent pour assurer un quotidien idéal dans une zone restreinte.

Présentation de l’îlot Bacalan


L’îlot Bacalan au coeur des Bassins à flots mêle la gastronomie, les affaires et le tourisme

Après le rayonnement de la cité du vin, le quartier de l’îlot de Bacalan se place comme un prolongement pour renforcer un peu plus le dynamisme des Bassins à flots. Autrefois habité par des friches industrielles ou des usines désaffectées, le quartier Bassin à flots a su s’offrir une nouvelle jeunesse. Il est devenu un quartier en prolongement du centre ville de Bordeaux. Désormais, il s’agit d’un quartier ou les bordelais peuvent prendre le temps de flâner afin de se ressourcer. En effet, depuis quelques années, des lieux culturels et des espaces de vie prennent place. Parmi ces lieux, la Cité du Vin, les Bassins des Lumières, le Musée Mer Marines ou encore les Halles de Bacalan sont devenues des incontournables. Mais cette renaissance ne s’arrête pas en si bon chemin.

En effet, la zone de Bassin à flots voit l’émergence de quartier villages mixtes comme l’îlot Bacalan. Ces quartiers deviennent d’importance majeurs pour les villes d’aujourd’hui dans la mesure où ils répondent à des enjeux aussi bien économiques que sociaux. Ce sont des modèles hybrides qui valorisent la vie sur place. L’îlot Bacalan offre un effet un espace de plus de 30 000 mètres carrés dédié aussi bien à la gastronomie qu’aux affaires en passant par le tourisme. En son sein, on peut notamment retrouver les Halles de Bacalan, un lieu culinaire qui valorise la gastronomie locale et gourmande. En parallèle, des hôtels comme le Renaissance ou le Moxy accueillent toute l’année les voyageurs afin de répondre aux enjeux touristiques de Bordeaux. Enfin, les affaires ne sont jamais loin avec WHOORKS. Il s’agit d’un espace de travail collaboratif en flex office.

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L’environnement doit s’intégrer dans le quartier

Un quartier qui ne perd pas de vue les enjeux environnementaux

Si le quartier valorise l’attractivité, il n’est pas question de mettre de côté la dimension environnementale. En effet, le projet a été pensé pour créer un environnement qui fait cohabiter deux notions. Il s’agit de mêler l’urbain et le végétal.  Par ailleurs, les constructions se veulent écoresponsables. Pour cela, l’îlot Bacalan intègre une centrale solaire en autoconsommation. Afin d’accompagner Legendre immobilier dans la mise en place de l’opération Egis a apporter est intervenu au titre d’assistance à maîtrise d’ouvrage environnementale. L’entreprise d’ingénierie a ainsi accompagné la réalisation des hôtels et de la résidence para hôtelière au sein du quartier. Elle a notamment effectué un suivi de chantier vert pendant la durée de travaux. De plus, elle a élaboré des solutions pour optimiser les qualités environnementales des bâtiments. 

Ainsi l’îlot Bacalan se place comme un projet immobilier d’avenir qui répond aux nouveaux enjeux des villes tout en veillant sur le long terme à respecter l’environnement. 

Sources : 

“L’ILOT BACALAN À BORDEAUX : A LA DÉCOUVERTE D’UN QUARTIER « VILLAGE » NOUVELLE GÉNÉRATION » Legendre Immobilier, communiqué de presse du 28 septembre 2021

La mixité d’usage dans l’immobilier devient-elle la nouvelle norme ?” Bnp Paribas Real Estate, article du 26 février 2020

BASSINS À FLOT, BACALAN” Bordeaux Tourisme & Congrès

6. Construction et usages de la notion de quartier-village. Village de Charonne et Goutte d’Or à Paris” ​​cairn.info

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