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L’habitat social au cœur des projets urbains bordelais

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L’habitat social un enjeu ambitieux dans les projets urbain de la ville de Bordeaux avec CDC Habitat. Dernièrement, la société CDC a mis en lumière un partenariat qu’elle entretient depuis 2018 avec le CHU de Bordeaux. La crise de la COVID-19 a renforcée les actions de ce partenariat. En effet, il vise  faciliter l’accès de ses logements au personnel hospitalier. L’objectif est de permettre aux soignants de pouvoir bénéficier d’un logement à proximité de leur lieu de travail. Cet aspect est devenu une nécessitée face à l’urgence de la crise sanitaire. Ainsi, une plateforme a été mise en place pour les employés du CHU de Bordeaux. Ils peuvent notamment s’en servir pour accéder en quelques clics à l’ensemble de l’offre de logements mis à disposition par CDC Habitat. Lors du premier confinement le réseau CDC avait notamment proposé des logements de proximité à titre gracieux afin de limiter les déplacements des équipes médicales.

L’Etat Français investit dans les actions pour le logement social. En effet, il a investit dis millions d’euros dans un plan quinquennal « Logement D’abord ». Ce plan sur 5 ans vise a soutenir le logement social. Les organismes de logement social se confrontent à la restructuration du secteur HLM. CDC Habitat est une société de HLM. Elle porte le label  » filière d’intérêt général du logement » de la Caisse des dépôts. Elle est également le premier bailleur en France qui accompagne les collectivités locales dans des activités de logement social et intermédiaire.

Le secteur du HLM fait face à une baisse de profit. Dans ce contexte, CDC Habitat a procédé, en janvier 2019, à la fusion de ses treize Entreprises Sociales pour l’Habitat (ESH) en une seule. CDC Habitat social voit le jour. L’offre immobilière de CDC se compose de logements locatifs très sociaux et sociaux, intermédiaires, libres et étudiants et de logements en accession à la propriété. Cette offre renseigne de l’état des politiques en cours a propos du logement en Nouvelle-Aquitaine.

 

CDC Habitat Sud-Ouest : un acteur essentiel de l’immobilier public

 

CDC Habitat gère, sur le territoire Sud-Ouest, 32 690 logements dont 14 085 logements sociaux. Il se regroupe en six directions interrégionales. Elles couvrent l’ensemble du territoire national en matière d’habitat social. De son côté, la direction interrégionale Sud-Ouest rassemblent la Nouvelle-Aquitaine et l’Occitanie. Cette organisation en direction permet de piloter l’activité des agences de proximité. Ces dernières participent au développement de leur expertise et assurent un développement local.

Son offre immobilière d’habitat social cherche à s’adresser à un large spectre de public. L’objectif est de proposer une offre toujours plus cohérente. Ainsi des solutions sont proposées à différents publics. Elles sont proposées aux plus fragiles notamment par le biais de structures d’accueil de demandeurs d’asile ou de centres d’hébergement d’urgence et de stabilisation. Elles sont également proposées à des ménages issus des classes moyennes qui peuvent alors bénéficier de 10 à 15 % au prix du marché et accessible sans commission d’attribution.

CDC Habitat a également un rôle de producteur de valeur sur le territoire. En effet, CDC Habitat est l’expert habitat de la Banque des Territoires. La Banque des Territoires est la banque d’investissements et de financements de la Caisse des dépôts et consignations (CDC). Elle a été inaugurée le 25 janvier dernier à Bordeaux.

Sur la région bordelaise et pour l’année 2018, la Banque des Territoires a généré près de 700 M€ de prêts sur fonds d’épargne. Il s’agit de construction de 4 516 logements sociaux neufs et réhabilitation de 2 133 logements sociaux et places d’hébergement. De plus, elle a généré 54,3 M€ d’investissements en fonds propres pour financer des projets dynamisant le développement local.

Véritable acteur de développement de l’économie bordelaise, CDC Habitat signe ainsi une convention en 2018 avec le CHU de Bordeaux. Il s’agit notamment du premier employeur de Nouvelle-Aquitaine. Le marché de l’immobilier bordelais en tension pouvaient etre un frein au recrutement des salariés. Aujourd’hui avec CDC Habitat, ces derniers peuvent profiter des offres du programme.

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CDC Habitat propose des solutions d’habitat social

Repenser les politiques du logement et de l’habitat social en Nouvelle-Aquitaine

 

Les politiques locales de l’habitat nécessitent une prescription politique. C’est, à cet effet, le but de la loi ELAN : construire plus de logements, en particulier dans les zones tendues et à des prix abordables.

Jean-Baptiste Desanlis, Directeur Interrégional Sud-Ouest, souligne donc que les perspectives de développement de CDC Habitat dans le Sud Ouest se situent dans le logement locatif intermédiaire sur les communes de Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence, Le Bouscat, Bruges et Bègles. Le logement locatif intermédiaire se positionne entre le logement social et le logement libre. Ainsi, un protocole avec Bordeaux Métropole a été signé en janvier 2017 afin d’atteindre 25O logements d’ici 2020-2021, là où Bordeaux affiche un besoin par an de 600 logements intermédiaires qui sont des logements non pas conventionnés mais agrées. A titre d’exemple, le projet “Bordeaux-Les Échoppes” est une opération de promotion immobilière de 84 logements neufs, en accession à la propriété libre et abordable ainsi qu’en locatif intermédiaire.

Construit en pierre de taille, sa conception urbaine rappelle les échoppes bordelaises. Cela montre aisément que l’habitat social tel que pensé par CDC Habitat, s’adapte à l’architecture de la métropole bordelaise selon les tendances immobilières du moment. Les politiques du logement sont d’autant plus centrales qu’elles s’inscrivent dans le cadre de la refonte du secteur HLM. Dans cette logique de solidarité sociale, CDH habitat noue des partenariats associatifs avec des organismes sociaux pour s’inscrire davantage dans des dynamiques locales. C’est le cas notamment avec la mise en place de clauses d’insertion sociale en action collective avec Pôle Emploi et l’Adie.

 

Justine ANGIBAUD

Sources :

Dossier de presse CDC Habitat 2019

La Banque des Territoires

Le site internet du Gouvernement

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