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Les quartiers d’affaires se réinventent après la crise sanitaire

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La crise sanitaire a laissé des opportunités aux quartiers d’affaires pour se réinventer. En effet, pendant la crise sanitaire, les quartiers d’affaires ont vu leur bureau se vider au fur et à mesure des restrictions. La généralisation du télétravail a également accéléré ce phénomène. Par exemple, un des plus gros quartiers d’affaires de France, La Défense, a connu un déclin remarquable dans la commercialisation de ses surfaces. Ainsi, face à ce constat et aux nouvelles tendances de travail qui ont découlé de la crise sanitaire pour les quartiers d’affaires, il convient de s’adapter. Avec ambition, il faut organiser des offres pour le monde du travail de demain. Il convient de rompre avec les offres traditionnelles qui ne semblent plus convenir aujourd’hui. Désormais pour installer un siège social, les espaces doivent être qualitatifs et flexibles tout en restant abordables. 

Les quartiers d’affaires, des lieux stratégiques pour les entreprises

Pour une entreprise, le choix de l’emplacement des bureaux est important pour son bon développement. Une startup change de bureaux environ tous les 6 mois à 3 ans. De leur côté, les plus grandes entreprises attendent le renouvellement des baux pour déménager. Dans tous les cas, le choix d’un bureau n’est pas à prendre à la légère. En effet, il faut prendre en compte différents critères. Il convient tout d’abord d’observer la dynamique de la zone, le marché de l’emploi sur la zone ou encore l’accès aux transports en commun.

Dans un second temps, la localisation des bureaux participe aussi à l’image de marque de l’entreprise. Enfin, il convient de disposer de l’ensemble des équipements requis avec une offre attractive. Par exemple sur le territoire, le quartier d’affaires de La Défense est un emplacement stratégique grâce à sa connexion aux aéroports et avec le centre parisien. Ainsi, les entreprises de toutes tailles, CAC 40, petites ou encore moyennes entreprises peuvent s’y installer pour prospérer.

Pourtant, il y a quelques années de cela, le quartier d’affaire de La Défense ne bénéficiait pas d’une image très positive. Souvent considérée comme une fourmilière anxiogène et réservée qu’aux grandes entreprises ou au multinationales, il a su s’adapter. En effet, de nouveaux immeubles ont vu le jour et ont permis de restructurer le quartier. Il s’est notamment modernisé pour offrir un lieu de travail aux plus réfractaires. Les surfaces proposées à la location ont notamment connu des changements au niveau de l’offre. Il était désormais possible de diviser les surfaces. L’objectif est de répondre au besoin de tous.

De plus, les quartiers d’affaires ont notamment développé une notion de confort de vie et de bien être dans l’ensemble de leurs nouveaux aménagements. Par exemple, la Tour Alto toujours située dans le quartier de La Défense offre un bâtiment ouvert et lumineux avec des terrasses végétalisées. A Bordeaux, le quartier Euratlantique entre également dans cette dynamique. En effet, le quartier, toujours en construction, a pour vocation d’être un quartier d’affaires. Il y aura la présence de sièges sociaux, de startups ou d’espace de coworking mais pas seulement. Il vise également à créer un quartier avec un confort de vie optimal grâce à la présence d’hôtels, de restaurants.

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La nature s’intègre dans les projets de construction des quartiers d’affaire pour valoriser le bien être

Repenser les solutions et offrir des services adaptés aux entreprises de demain.

Ainsi, la génération du télétravail a provoqué de profonds changements dans le fonctionnement des entreprises. Si auparavant le télétravail était une notion bien lointaine pour ces dernières et leurs salariés, aujourd’hui la vision n’est plus la même. Effectivement, face à cette nouvelle organisation forcée pendant la crise, si les entreprises ont dans un premier temps trouvé des inconvénients, elles ont également pu tirer des bénéfices après avoir mis en place une organisation adaptée. Les quartiers d’affaires et les espaces de travail doivent tirer parti de ces mutations.

Désormais, elles ont donc trouvé le compromis parfait dans un système hybride entre le présentiel et le distanciel. Dans ce contexte, les entreprises peuvent également repenser leurs espaces de travail. De plus, après une période chargée en émotions, les entreprises ont également pris conscience de l’importance du bien être de leurs salariés isolés. En effet, le bien-être était une notion à valoriser pour continuer à donner envie aux salariés. Un autre enjeu a aussi été celui de faire revenir les salariés au sein des bureaux après des mois d’absence. 

Cependant, aujourd’hui la perception des bureaux a changé. Afin d’accompagner les entreprises dans ce changement, l’entreprise Sowen propose une solution complète de design, de conception, de travaux et de mobilier notamment aux entreprises de La Défense. L’objectif est de transformer les bureaux en des lieux de vie accueillant qui s’adaptent à l’identité de l’entreprise. Le confort et le bien être sont devenues des notions centrales pour donner envie aux salariés de revenir travailler sur place. Ainsi, plus question de voir des bureaux fermés. La convivialité et le partage sont les maîtres mots des nouveaux espaces de travail. Les espaces de travail sont également soumis à une tendance pour la biophilie. La biophilie consiste à intégrer la nature au sein des projets de conception architecturale.  A Mérignac, le bâtiment tertiaire de Cogedim pour Groupama suit ce principe. 

Enfin, les loyers doivent être accessibles au plus grand nombre d’entreprises. Au sein du quartier de La Défense, la vacance locative permet au PME d’obtenir un loyer attractif. En effet, si les espaces de travail repensent leur offres dans des quartiers d’affaires attrayant, l’objectif est de permettre à tous de s’y installer. 

Sources : 

“La Défense : quelles opportunités pour repenser son siège social ?” Sowen, communiqué de presse du 20 septembre 2021

Bordeaux Euratlantique

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