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Label EcoQuartier, les nouveaux quartiers bordelais à l’honneur

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Le Label EcoQuartier fait écho à la politique d’urbanisme de Bordeaux Métropole. La ville émet depuis des années la volonté de réhabiliter ses espaces et de re-végétaliser ses quartiers. Dans ce contexte, différents quartiers ont pris le pas et se construisent autour d’une politique de revalorisation des friches, de la nature, des zones humides. Ainsi que de l’habitat, le bureau et les lieux de vie comme les boutiques, les bibliothèques… En la matière, Bordeaux-Euratlantique est l’une des plus vastes opérations d’aménagement de France. Elle s’étend sur plus de 730 hectares sur Bordeaux, Bègles et Floirac. Sur un tel espace, différents quartiers ont d’ores et déjà vu le jour, d’autres sont encore à prévoir sur les 15 prochaines années. Début 2022, c’est le quartier du Belvédère qui passe l’étape 2 du label EcoQuartier.

Quartier du Belvédère labellisé EcoQuartier, entre exigence de qualité et nature dans la ville

L’opération Bordeaux-Euratlantique s’appuie sur la création d’un réseau d’espaces verts et la réalisation de nouvelles voies piétonnes et cyclables ; ainsi qu’une programmation mixte mêlant équipements publics, logements, bureaux, commerces, locaux d’activités, hôtels. A terme, les nouveaux quartiers devraient pouvoir recevoir 30 000 emplois et loger 50 000 personnes d’ici 2030.

Au sein de cette vaste opération, le quartier du belvédère vient de passer l’étape 2 sur 4 du label national EcoQuartier. Placé sur la rive droite de Bordeaux, face au pont Saint Jean, ce quartier rejoint donc les quelques exemples bordelais de quartiers éco-responsables. Au cœur du projet notamment, proposer des logements à des prix maîtrisés et respecter les impératifs environnementaux actuels. Plus encore, la quartier du belvédère réinvite la nature dans des espaces jusqu’alors en friche industrielle et ferroviaire, proche d’un vaste réseau routier. Il répond donc à des objectifs de lutte contre l’étalement urbain, de désartificialisation et de dépollution portée par l’Etat et Bordeaux Métropole.

Le quartier du Belvédère remplit également sa fonction de mixité des espaces. Il accueille  des bureaux, des logements, des commerces ; mais aussi des services et des équipements comme une école, une salle de concert, une caserne de pompiers, etc… L’ensemble s’articule autour des infrastructures neuves de mobilité durable et de programmes immobiliers certifiés NF habitat 9* ou BREAM. 

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Place du Belvédère, quartier labellisé EcoQuartier – Ggau – A2studio

Le quartier du Belvédère compte aussi des immeubles tests de conception biosourcée. Bâtis au cœur d’importants espaces verts, ils se dotent également de toitures végétalisées et de connexions écologiques entre les berges de la Garonne et les coteaux au Nord-ouest du projet. Après plusieurs années de travaux, les premières livraisons d’immeubles, de services et d’espaces publics sont annoncées pour la fin de l’année 2022.

Le Label EcoQuartier : plusieurs quartiers à Bordeaux, tous des réussites ?

La démarche EcoQuartier est portée par le Ministère de la Transition écologique. Elle a pour objectif de promouvoir de nouvelles façons de concevoir, construire et gérer la ville durablement. Ainsi, le Label EcoQuartier suit la vie des projets depuis leur émergence jusqu’à trois ans après la livraison. Il s’organise alors en 4 étapes progressives correspondant à l’état de projet, le chantier, le produit livré, puis enfin la confirmation après retour d’expérience.

A ce jour, on compte 287 EcoQuartiers titulaires des labels Etape 2 à 4, soit 257 134 Logements construits ou rénovés. Plus encore, 52% de ces logements sont des logements sociaux.

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Vue aérienne de la Place du Belvédère – Ggau – A2studio

A Bordeaux, le quartier du Belvédère n’est pas le premier à recevoir le label. En effet, l’opération ZAC Bastide Niel a obtenu le label EcoQuartier étape 2 en novembre 2017. Dernièrement, pas encore labellisé mais dans le même esprit, le promoteur Lamotte a annoncé le nouveau quartier éco-responsable Le Petit Bruges à Bègles. Avant eux, le quartier Ginko faisait figure de pionnier sur la métropole bordelaise il y a 10 ans.

En revanche, en tant que tel, il a aussi cumulé les travers possibles sur un tel projet. Ainsi, Ginko est notamment victime de malfaçons liées à la rapidité de construction des immeubles. Souvenons-nous du balcon qui s’est effondré dans un bâtiment neuf habité. Les habitants lui reprochent aussi un manque de fonctionnement participatif ou de vie économique. Le quartier souffre également de la proximité avec le quartier des Aubiers et d’incivilités. Pour cause, les EcoQuartiers doivent s’intégrer dans un projet global de la ville. Il ne peut évidemment pas s’agir de l’ambition d’un quartier isolé.

Bordeaux, une nouvelle politique d’urbanisme et d’habitat

La métropole bordelaise, ainsi que Bordeaux en ont pris conscience et définissent une nouvelle politique d’urbanisme.

Renaturation, régulation, résilience, en écho, c’est désormais les 3R qui vont orienter l’ensemble de nos actions en matière d’urbanisme et de logement. Le Zéro artificialisation ne veut pas dire arrêter de construire des logements, nous en avons besoin, mais il s’agit de les construire autrement, autour d’un espace public revalorisé, apaisé, et de trames vertes et bleues renforcées : les 2 objectifs (0 artificialisation d’un côté, production de logements de l’autre) sont parfaitement conciliables.

Pierre Hurmic, maire de Bordeaux

Les orientations en matière d’habitat et d’urbanisme pour Bordeaux ont été annoncées le 3 mai 2021. Elles prévoient un plan d’action sur la période 2021-2026.

Sources

  1. “Le quartier du Belvédère Bordeaux-Euratlantique obtient le label EcoQuartier étape 2”. Communiqué de presse Bordeaux Euratlantique du 21 janvier 2022
  2. Labellisation EcoQuartier, ZAC Bastide Niel, 2017
  3. Label Ecoquartier, Ginko, 30 mars 2021
  4. Repenser la politique de l’habitat et de l’urbanisme, Mairie de Bordeaux
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