immobilier-luxe-villa-bordeaux-business

Immobilier de luxe, la Gironde en tête

Dernière mise à jour:

Coldwell Banker et PriceHubble ont publié fin mars 2022 les résultats du premier baromètre de l’immobilier de luxe en France. Le baromètre indique que Bordeaux, le Cap-Ferret et Arcachon se positionnent comme les destinations de l’immobilier de luxe. La ville de Bordeaux a connu, comme d’autres villes, une baisse de l’offre de bien d’environ 25% (3). Cette baisse est étroitement lié à la COVID-19. Cette baisse a entraîné une hausse des prix de 3,1% (3). En 2021, la pandémie impacte désormais bien moins le marché que l’année précédente et l’offre augmente de 50% (3).

Dans le même temps, le prix du m2 augmente également de 4,4% pour atteindre 7200€/m2 (3). Ainsi, ces informations montrent que l’impact de la COVID-19 n’est plus pour le marché de l’immobilier du luxe sur le territoire. Comme pour Bordeaux, les villes principales pour l’immobilier de luxe retrouvent leurs valeurs et les prix ne cessent d’augmenter. Parmi les autres destinations phares, Lège Cap-Ferret se démarque comme étant la ville la plus chère pour l’immobilier de luxe devant Paris.

Les prix de l’immobilier de luxe augmentent encore. En Gironde, des villes comme Bordeaux, Arcachon, ou encore le Cap Ferret sont reconnues pour les prix élevés pratiqués dans le foncier (1). Acquérir une ville en bord de mer, ou dans un quartier comme le Triangle d’Or a un coût au m² important. De plus, l’immobilier de luxe perce dans de nouveaux territoires en France. Comment les prix ont-ils évolué entre 2018 et 2021 ? 

L’immobilier de luxe, un incontournable dans les grandes villes girondines

Sans surprise, Bordeaux est reconnue pour les prix élevés de l’immobilier. La ville se classe deuxième dans les villes de France où le foncier au m² est le plus élevé. Au cours de la pandémie, les prix ont continué leur croissance, avec des hausses allant parfois jusqu’à deux chiffres, 13% pour un bien de luxe en moyenne. Cet effet se ressent notamment avec le confinement. Acquérir un bien immobilier de luxe dans un environnement comme celui du Cap Ferret en plein confinement permet de s’isoler des grandes métropoles… Et profiter de la nature. 

L(immobilier e luxe fait toujours rêver à travers le monde

Un espace plus grand, notamment pour télétravailler, est positif sur le moral des Français qui investissent dans l’immobilier de luxe. Aussi, les ménages les plus aisés choisissent d’allier confort et cadre de vie, notamment en Gironde. Certaines agences spécialisées dans l’immobilier de prestige, comme Sotheby’s, se veulent optimistes pour 2022. Le chiffre d’affaires généré par les ventes en France connaît une envolée significative en 2021. Il passe ainsi de 1, 032 milliard d’euros à 1, 456 milliard d’euros, soit une augmentation de 41% par rapport à 2020 (2). 

Est-ce le moment d’investir dans l’immobilier de luxe pour les acquéreurs les plus aisés ? Le prix moyen des biens d’exception a augmenté d’environ 13%, pour atteindre 1,45 million d’euros en 2021. Une augmentation qui ne semble pour autant pas freiner l’investissement. Le foncier, y compris l’immobilier de luxe, prend de la valeur. Investir maintenant permet de constituer un patrimoine conséquent, voué à se développer encore. 

Les territoires “traditionnels” du luxe rejoints par de nouvelles villes françaises

Paris, Neuilly, le Cap Ferret, Bordeaux, La Baule, ou encore Arcachon sont reconnues pour être des villes qui concentrent l’immobilier de luxe. Des territoires où les biens immobiliers sont réputés pour leurs prix élevés. Toutefois, depuis quelques temps, d’autres villes connaissent une envolée des prix de leur foncier, avec une augmentation des biens de prestige. Il s’agit de villes moyennes, vers lesquelles de nombreux acquéreurs se tournent désormais. Un engouement qui fait suite à la pandémie, à ses confinements, et à l’envie de plus d’espace sans les contraintes d’une grande métropole. 

Parmi ces nouveaux territoires de l’immobilier de luxe, se trouvent par exemple Tours, Perpignan, Canet-en-Roussillon, Royan, La Rochelle, mais aussi Le Mans. Les acquéreurs sont en majorité Français, bien que la part d’investisseurs étrangers, notamment américains, augmente de nouveau. La réouverture des frontières semble relancer l’investissement, et profiter à l’économie française. L’achat foncier est important aux yeux des acquéreurs, aussi bien dans le luxe que dans l’ancien ou le neuf…

Sources : 

(1) Coldwell Bankers met Bordeaux, Cap Ferret, Arcachon à l’honneur de son 1er baromètre de l’immobilier de luxe. Etude Coldwell Banker, information publiée le 28 mars 2022

(2) Immobilier de prestige, un essor et une danse des chiffres pour 2021 ! Luxe Infinity, publié le 4 février 2022

(3) « Etude Coldwell Banker x PriceHubble : Les nouveaux territoires de l’immobilier de luxe » Etude Coldwell Banker x PriceHubble communiqué du 31 mars 2022

Abonnez-vous à la Newsletter

X