Hiptown à l’assaut de l’Hexagone

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Seul acteur à proposer une offre de Bureau Opéré (bureau géré) à Paris et en région, l’expansion d’Hiptown est alimentée par la demande croissante d’espaces de bureaux gérés de la part d’entreprises agiles. Elles souhaitent en effet s’affranchir des baux commerciaux. Les dix nouveaux bureaux seront situés à Paris, Lille, Bordeaux, Sèvres, Lyon et Marseille.

Le bureau géré, un modèle de gestion de l’espace de travail en plein essor

Le terme « bureau géré » (OO) peut être défini de plusieurs façons. En général, il s’agit d’un bureau ou d’un autre lieu de travail qui est loué par une entreprise ou une organisation. Le locataire sous-loue ensuite l’espace à un autre locataire, qui exploite le bureau et paie un loyer au locataire.

Dans certains cas, le bureau exploité peut être la propriété du locataire, mais ce n’est pas toujours le cas. Le bureau géré est devenu une option populaire pour les entreprises de toutes tailles, car il offre un certain nombre d’avantages par rapport aux bureaux traditionnels.

Par exemple, les bureaux gérés sont souvent équipés de suites et d’espaces de réception meublés, ce qui permet aux entreprises de s’installer et d’être rapidement opérationnelles. En outre, les bureaux gérés offrent généralement un large éventail de commodités, comme un parking sur place et l’accès à des salles de réunion et à des installations de conférence. Par conséquent, ils peuvent fournir aux entreprises tout ce dont elles ont besoin pour fonctionner efficacement.

Bureau opéré Hiptown espace travail
Les espaces au sein des bureaux opérés Hiptown

Hiptown, en tête de liste des opérateurs de bureaux gérés

Hiptown se déploie sur 21 sites en France, englobant plus de 15 000 mètres carrés. L’expansion de la société est alimentée par la demande croissante d’espaces de bureaux gérés de la part d’entreprises de toutes tailles.

En plus de fournir des suites meublées et un large éventail de commodités, Hiptown offre à ses clients un certain nombre de services à valeur ajoutée, tels que des services de conciergerie, la gestion du courrier et l’organisation d’événements. Ces services permettent aux entreprises de se concentrer sur leurs activités principales, tandis que Hiptown s’occupe du reste.

Tous les espaces Hiptown sont construits avec l’intention de réduire progressivement leur impact carbone. L’entreprise s’efforce de prendre des décisions responsables en ce qui concerne l’amélioration du site et les achats : investissements contrôlés, recyclage du mobilier, utilisation de matériaux respectueux de l’environnement, emploi d’artisans locaux, etc.

Une implantation stratégique pour de nouveaux modes de travail.

Les 21 sites de Hiptown sont situés près des gares, ce qui facilite les déplacements du personnel. Chaque site est censé répondre aux besoins des travailleurs et aux nouveaux types de travail hybride : télétravail, vidéoconférence, bureau flexible, etc.

Une autre valeur essentielle de Hiptown est le bien-être sur le lieu de travail : tous les bureaux sont lumineux, agréables, axés sur le design, dotés de services et structurés de manière à faciliter les transactions et la productivité.

Le bureau opéré est la réponse idéale à ce besoin, combinant la flexibilité du coworking avec des contrats adaptables et des services variés. « Nous sommes en très forte croissance et nous n’avons pas la possibilité de nous engager sur un bail de location classique 3-6-9. » François Solignac, responsable des opérations pour Alma, un client Hiptown.

Un marché qui se développe dans les métropoles régionales comme Bordeaux

Aujourd’hui, ce segment de marché affiche un taux d’occupation moyen de 90 %. Le marché est en plein essor et se développe de plus en plus en région où la demande des TPE et PME est la plus importante. Les métropoles régionales continuent de gagner du terrain avec une demande de mobilité de plus en plus souhaitée au niveau national, avec en toile de fond une « fuite » des salariés de la région Ile de France en direction des régions souvent considérées plus attractives en termes de qualité de vie.

Le bureau exploité, un nouveau moteur de croissance de l’immobilier de bureau, devient populaire parce qu’il permet aux entreprises de maintenir un modèle de location de bureaux « tout compris » et flexible tout en conservant les avantages d’une gestion entièrement externalisée. Les bureaux opérés sont également une excellente solution pour les entreprises qui envisagent de développer leurs activités en France.

 » Le bureau exploité, un nouveau moteur de croissance de l’immobilier de bureau, devient populaire parce qu’il permet aux entreprises de maintenir un modèle de location de bureaux « tout compris » et flexible tout en conservant les avantages d’une gestion entièrement externalisée. »

Sources : 

Bureau opéré : définition et fonctionnement” Ubiq, article du 14 février 2022

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