hellosafe-marche-immobilier-hausse-prix-bordeaux-business

HelloSafe fait le point sur le marché immobilier en dévoilant son baromètre 2023

Dernière mise à jour:

HelloSafe, plateforme leader de la comparaison de produits financiers (assurances, crédits, placements) en France a récemment publié son baromètre. Son but est de décrypter certains sujets complexes pour les consommateurs et de mettre à disposition de chacun les informations. Le baromètre HelloSafe s’inscrit alors dans un contexte d’augmentation fulgurante des prix de l’immobilier dans l’hexagone. Effectivement, cela fait maintenant quelques années que les prix du marché connaissent une forte hausse. 

Les prix au m² s’enflamment dans l’hexagone d’après HelloSafe

HelloSafe a ainsi publié son baromètre, dans l’objectif de faire le point sur le marché. Cet état des lieux permet d’avoir une vision globale sur les tendances immobilières récentes. Le prix au m² en région Nouvelle-Aquitaine a grandement augmenté entre 2021 et 2022 (1). La région fait partie de celles pour qui le prix est fortement monté. En effet, il a connu une hausse de 8,5% en seulement un an, il s’élève à présent à 2 944€/m² (1). Cette augmentation place alors la région comme étant la 6ème plus chère de France (1). Selon HelloSafe, cette augmentation brutale a lieu face à une demande en constante croissance et une offre faible.

Quant à la France dans sa globalité, le bilan n’est pas plus optimiste. En effet, HelloSafe montre de grandes augmentations du prix au m² dans certaines régions. Celles pour lesquelles il est le plus élevé sont l’Île-de-France et la région PACA. Leur prix au m² s’élève respectivement à 5 626€ et 3 845€ (2). Les disparités inter-régionales sont si significatives que la différence est de 3 414€ entre la plus chère et la moins chère (1). Il s’agit de la différence entre l’Île-de-France et les Hauts-de-France. Cette dernière affiche un prix au m² moyen de seulement 2 212€ (2). Ces disparités existent également entre les villes, allant de -9,6% pour Villeneuve-D’Ascq à +20,2% pour Narbonne (2). Sans compter que le type de logement et son état influence également l’augmentation ou la baisse des prix. En 2022, acheter un bien immobilier neuf coûte 1,2 fois plus cher qu’un bien ancien (1). C’est notamment le cas en appartement, dont la différence du prix du m² entre neuf est ancien est de 1247€ (2).

hellosafe-bordeaux-immobilier-dynamisme-bordeaux-business
Place de la Bourse à Bordeaux

La Nouvelle-Aquitaine, une région au fort dynamisme immobilier

Malgré un contexte économique difficile ces dernières années, la Nouvelle-Aquitaine a su rester dynamique. Elle n’a subi qu’une légère baisse de transactions immobilières en 2020 par rapport à 2019 (3). En effet, elles n’ont baissé que de 4,15%, passant de 139 032 à 133 267 (3). Parmi ces transactions, 36 350 ont eu lieu sur des appartements contre 96 917 pour des maisons (3). Ce sont d’ailleurs les appartements 2 pièces et les maisons 4 pièces qui sont les biens les plus plébiscités. Dans la région, le département le plus prisé est la Gironde. Elle compte 32 254 transactions immobilières en 2020 et se place ainsi en tête (3). La Gironde est suivie par la Charente-Maritime qui a comptabilisé près de 19 500 transactions immobilières (3).  

Les villes les plus attractives de la région en 2020 ont été Bordeaux, Limoges et La Rochelle. Bordeaux, ville phare de la région, s’est alors placée en haut du classement. Elle a comptabilisé 6 020 transactions contre 2 941 pour Limoges, en seconde position (3). La Rochelle occupe alors la troisième position, remplaçant Pau avec 2 352 transactions immobilières (3). Angoulême, Poitiers, Pau, Niort, Mérignac, Agen puis Royan arrivent ensuite. Ainsi, la Nouvelle-Aquitaine continue à faire vivre l’immobilier au sein de ces nombreuses villes. Le dynamisme certain de la région et son attractivité participent grandement à son essor immobilier. 

Sources : 

  1. “+ 8,5% : Hausse du prix au m² en région Nouvelle-Aquitaine entre 2021 et 2022”, communiqué de presse HelloSafe du 26 janvier 2023.
  2. “[Baromètre] État des lieux du marché immobilier en 2023 en France”, HelloSafe
  3. “Baromètre Drimki : l’immobilier en Nouvelle Aquitaine”, Drimki
Abonnez-vous à la Newsletter