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Ecosph’air, un éco-systeme qui dynamise l’attractivité

Le 19 septembre marque officiellement le lancement de la construction du projet immobilier Ecosph’air à Mérignac. Ce projet situé au cœur de l’Opération d’Intérêt Métropolitain Bordeaux Aéroparc a pour objectif d’abriter un écosystème de 46 000 m² pour créer un lieu propice au développement économique. Aventim porte ce projet avec pour conviction l’immobilier par l’usage. Pour l’opérateur immobilier global, l’immobilier de demain doit se penser sur plusieurs critères. Il doit être le fruit de nouveaux modes constructifs et de nouvelles réflexions d’usage. Ainsi, il se place comme un acteur de taille auprès des collectivités pour développer des villes en accord avec les enjeux de demain.

Les enjeux des programmes immobilier mixtes 

Ainsi, le programme Ecosph’air est un programme immobilier mixte qui devra mêler une offre de services, de cellules d’activité et de bureau. L’objectif de ce programme immobilier est de favoriser le développement d’une activité économique dans la zone. Ainsi, il doit agir comme un levier pour la ville de Mérignac. En effet, par définition les programmes mixtes regroupent plusieurs types de bâtiment qui sont prévus pour différents usages. Dans le cadre de ces projets les constructeurs doivent faire coïncider différents enjeux sociétaux. Ils doivent notamment penser à l’harmonie des usages, à l’intégration dans l’environnement et à la cohérence des espaces.

Comme l’illustre bien le projet Ecosph’air, les programmes immobiliers mixtes s’inscrivent dans des objectifs précis de revalorisation urbaine. Il est bien souvent question de donner un nouveau souffle à une zone cible. L’idée est de rendre un espace plus attractif aussi bien pour la population que les investisseurs. En parallèle, il est également question de proposer de nouvelles synergies. Les pouvoirs publics ont donc tout particulièrement intérêt à se pencher sur les enjeux et les bénéfices de ces programmes. En effet, en mêlant réflexion et cohérence, ils apportent un renouveau de l’offre immobilière avec une vision tournée vers l’avenir. 

Comme le déclare le Directeur de la Région Nouvelle Aquitaine de chez Aventim les projets se travaillent avec des années de réflexion pour s’intégrer parfaitement à leur zone. 

 “C’est un projet que nous travaillons depuis plusieurs années avec les collectivités, afin d’apporter un dynamisme économique et un vrai confort de vie aux futurs utilisateurs de ce site[…] “

Ecosph’air un programme qui répond à des enjeux économiques et environnementaux

Ainsi, le bâtiment ARKO est la première opération tertiaire du parc Ecosph’air. Il sera réparti sur 6 bâtiments en structure bois. Le bois utilisé provient de circuits courts et est originaire de France. L’entreprise CEDRUS interviendra aussi pour compléter l’offre pour mettre en place un site en harmonie avec l’environnement. Par ailleurs, le projet Ecosph’air annonce la conservation de 40% de pleine terre ou encore la plantation de plus de 300 arbres. Le projet prévoit donc le maintien et la prolifération de la biodiversité existante. 

En parallèle, le projet annonce aussi l’installation de panneaux photovoltaïques et la mise en place d’un corridor écologique. Avec de grandes terrasses, des espaces végétalisés et de grandes hauteurs sous plafond, les bâtiments prévoient une optimisation de la lumière naturelle. 

Sources : 

“Lancement officiel des 46 000 m² du Parc Ecosph’air à Mérignac” Aventim, communiqué de presse du 22 septembre 2022

Qu’est-ce qu’un programme immobilier mixte ?” esprit-public.fr

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