La chambre des Notaires de la Gironde a présenté ce vendredi 24 février 2023 les statistiques immobilières de l’année 2022 (1). Cette conférence a alors réuni 6 notaires de la Chambre de la Gironde pour faire le bilan de l’année passée (2). Elle a notamment permis de confirmer les pressentiments et prédictions faites lors de la conférence précédente. C’est le cas à propos de la hausse des prix, mais aussi de l’arrivée à maturité du marché de l’immobilier. Ainsi, l’ensemble de ces données nous permet de dresser un portrait précis de l’état du marché immobilier de la région.
La Chambre des Notaires de la Gironde met en avant l’attractivité de la région
Maître Matthieu VINCENS DE TAPOL, Président de la chambre des Notaires de la Gironde confirme l’attractivité en Gironde. En effet, il aborde ses atouts paysagers sur le littoral, les vignobles et la campagne environnante. Il parle également d’atouts économiques comme le CHU de Bordeaux, comptant 15 000 salariés et un budget de 1,4 milliards € (1). Selon lui, les entreprises privées dans les secteurs technologiques militaires ou agricoles sont aussi de forts avantages. Quant à la desserte du département en TGV et son maillage ferroviaire, ils sont décisifs pour le marché immobilier. Ainsi, l’ensemble de ces atouts font de la Gironde une région attractive et très recherchée en termes d’immobilier.
La chambre des Notaires de la Gironde explique notamment la conjoncture immobilière de la région. En effet, en un an, le volume de vente des appartements anciens a augmenté de 2,5 % en Gironde (1). Concernant ces derniers, la hausse du prix au m² médian a aussi connu une hausse de 2,8 %, atteignant 4 640 €/m² (1). Quant aux appartements neufs, ils ont vu leur volume de vente augmenter de 21,1 % dans la région (1). Ces chiffres témoignent encore une fois de la demande en croissance remarquée en Gironde. L’un des facteurs explicatifs se trouve aussi dans le profil démographique des acheteurs. En effet, les acquéreurs de moins de 30 ans seulement à Bordeaux représentent déjà 15,1 % (1).
Quelles perspectives pour 2023 ?
Le Président de la chambre des Notaires de la Gironde aborde alors le sujet du marché immobilier sur l’année 2023 (1). Pour lui, elle reste difficile à cerner mais le marché devrait être plus linéaire et se stabiliser. Il précise que dans les premiers mois, obtenir un crédit pour acheter sera plus hasardeux car il nécessitera une adaptation de l’offre d’achat. Celle-ci est liée à l’augmentation du coût de l’énergie et à l’inflation. De plus, le nouveau paradigme écologique aurait une influence certaine sur les investissements, réduisant les transports individuels.
La FNAIM dresse quant à elle ses estimations chiffrées pour 2023, sur le marché immobilier français (3). Selon la Fédération Nationale de l’Immobilier, 2023 s’annonce compliquée en termes d’immobilier (3). En cause : la hausse des taux des crédits, l’inflation, l’environnement économique et géopolitique,… Malgré ces difficultés, elle estime que le marché ne s’effondra pas et tiendra le coup. L’année 2022 ayant connu un ralentissement vis-à-vis de 2021, elle estime que 2023 s’inscrira dans la continuité (3). Elle précise que 2023 sera une année de transition, se dirigeant vers un marché plus raisonné et favorable aux acquéreurs (3). Si l’économie tend à ralentir en 2023 face au contexte difficile, la croissance devrait se réinstaller peu après (3). Une fois l’inflation diminuée, le PIB va effectivement pouvoir remonter la pente après une quasi-stagnation en 2023 (3).
Sources :
- “Les marchés immobiliers”, La chambre des Notaires de la Gironde, dossier de presse du 24 février 2023.
- “Conférence de presse des statistiques immobilières”, rediffusion du live de la conférence du 24 février 2023.
- “Marché immobilier / février 2023”, FNAIM
