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Bordeaux : Immobilier neuf, un investissement avantageux

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Bordeaux se transforme depuis plusieurs années, et développe son offre en immobilier neuf. Métropole dynamique et attrayante, Bordeaux présente du potentiel pour un investissement pérenne dans la pierre. L’opportunité de constituer son patrimoine, mais aussi de profiter d’avantages multiples, de la réduction d’impôts à la promesse d’un logement sans travaux. L’émergence de nouveaux quartiers permet d’accroître l’offre immobilière, et de façonner une ville moins énergivore. Une ville plus que jamais ancrée dans l’avenir, plus vertueuse et décidée à s’inscrire dans une transition énergétique à grande échelle. 

Immobilier neuf, la garantie d’un logement sans travaux

En achetant un logement, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement dans l’immobilier locatif… Un acheteur n’a pas toujours le temps et l’envie de réaliser des travaux. Ce sont des travaux qui demandent parfois du temps, et qui allongent les délais, notamment compte tenu de la situation sanitaire actuelle. Aussi, l’achat immobilier neuf permet de faire fi d’éventuels travaux. Un logement neuf, construit avec les dernières normes environnementales, énergétiques, ainsi qu’une meilleure isolation thermique et phonique. 

De plus, les nouveaux logements issus de programmes d’immobilier neuf proposent de plus grands volumes. Les promoteurs immobiliers comme le groupe Pichet cernent les attentes des investisseurs. Cette conception des nouvelles habitations correspond aux nouveaux besoins des citadins. De plus, les résidences neuves proposent des services que les constructions plus anciennes n’ont pas. Cela passe notamment par la présence d’un gardien, d’un ascenseur, d’un parking sécurisé ou d’espaces verts inclus. De petits plus qui séduisent les investisseurs et qui, mis ensemble, font toute la différence. 

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Les bâtiments neufs se multiplient à Bordeaux.

D’autant plus qu’avec la pandémie, les attentes des acheteurs ont changé. Avec les confinements, la vie dans un appartement au cœur de la métropole ne les intéresse plus. Ils cherchent avant tout un lieu de vie plus calme, avec l’accès à de la verdure, mais aussi à davantage d’espace. L’essor du télétravail n’y est pas étranger, provoquant l’envie de calme… Quitte à s’excentrer ! Le réseau de transports bordelais est particulièrement étendu, et permet de rejoindre facilement tous les quartiers de Bordeaux et son agglomération. Ainsi, aujourd’hui, quitter le centre-ville n’est plus une difficulté, bien au contraire. 

Le visage de Bordeaux change progressivement, les programmes d’immobilier neuf réhabilitant des quartiers entiers de la ville pour s’inscrire dans cette modernisation. 

Des mesures fiscales avantageuses avec l’immobilier neuf

Investir dans l’immobilier neuf permet de se constituer un patrimoine immobilier solide. Il s’agit d’une valeur refuge depuis toujours, qui peut servir de résidence principale, ou pour de l’immobilier locatif. De tels investissements sont d’ailleurs particulièrement encouragés par les promoteurs et le Gouvernement, avec la mise en place d’avantages fiscaux et financiers non négligeables. 

Ainsi, à Bordeaux, de nombreux logements sont éligibles à la Loi Pinel. Ce dispositif permet à une personne qui investit dans l’immobilier neuf de bénéficier de réductions d’impôts non négligeables. Ces réductions vont jusqu’à 21 % du prix de revient d’un logement dans lequel investit le contribuable. La réduction est plafonnée à 5500 € par m² et de 300 000 € d’investissement total. Toutefois, l’investissement doit remplir certaines conditions pour s’appliquer. 

Le logement doit faire partie d’un programme immobilier neuf, ou avoir été entièrement réhabilité entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021 pour répondre aux critères d’éligibilité. Ce logement doit ensuite se louer sur une période déterminée allant de 6 ans à 12 ans pour bénéficier de la réduction d’impôt, proportionnellement à la durée de location. Le loyer demandé au locataire est plafonné, ce dernier devant avoir des ressources ne dépassant pas certaines limites. 

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Moins énergivore et plus grands, les logements neufs séduisent les investisseurs.

Pour les primo-accédants, il existe aussi la possibilité de bénéficier d’un prêt à taux zéro lors de la contraction du crédit avec la banque. Mais pour cela, le dossier doit remplir quelques conditions. L’emprunteur ne doit pas être déjà propriétaire d’un logement jusqu’à deux ans avant d’avoir contracté son prêt… Et remplir certaines conditions de revenus. Le logement, quant à lui, doit se situer dans une zone éligible au prêt à taux zéro, et avoir besoin de travaux de réhabilitation d’une valeur d’au-moins 25% du prix. 

Bordeaux, une ville dynamique et jeune

Bordeaux est une métropole qui voit fleurir les programmes d’immobilier neuf. La ville est particulièrement dynamique, et attire une population notamment étudiante. Grâce à l’investissement locatif, ou encore avec l’émergence de nouvelles résidences étudiantes, ou encore avec la réhabilitation de quartiers. L’immobilier neuf fait sa place dans le paysage bordelais. Il séduit les investisseurs désireux de trouver un logement adapté à leur style de vie… Ou pour se constituer un patrimoine dans le temps. 

Sources : 

Prêt à taux zéro (PTZ),  Service Public

Loi Pinel/Duflot : réduction d’impôt sur le revenu pour investissement locatif, Service Public

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